建筑署可持续发展报告 2007

在最近完成的建筑工程项目当中，我们采取楼宇用后评估(Post Occupancy Evaluation, POE)方法，以回应客户对楼宇的功能和能源消耗的关注。POE是一套管理工具，特别在用户入伙后，评估楼宇的建筑及屋宇装备设施的表现及效率。一般来说，POE集中在监察设施的操作表现，不同系统的交接，能源及其他资源消耗等等，以及评估新技术或科技的功效。

在POE的过程中会联系著不同的相关方，确保楼宇设施依从原先的设计运作，及彻底满足客户的需求。它能够用于评估技术的有效性，促进与各业界的联系，避免将来重覆犯错的机会，及收集有用的数据。期间，我们会为回应用户的意见而轻微调节屋宇装备系统，以达致最理想的效果。我们同时进行能源耗用检讨，旨在找出能达到高能源效益和节能效果的措施，包括良好的节能管理方法。

从执行POE的过程中，我们领略到个中好处，列举如下︰

透过收集数据，有助提供充足的资料作决策之用；
汲取教训，避免将来犯同样的错误；
测试系统是否依据原先设计运作；
评估新技术及科技的效能，作为参考；
改善楼宇环境，提升用户的工作效率；
增强与各界的联系，譬如客户、屋宇管理人员和操作及维修人员；及
有助迅速地作出改动以满足用户的需要。

POE有助本署顺利地将建筑及其屋宇装备系统交予用户和维修团队的手上，并且让他们有机会充分理解固中的设计意向和适当的运作模式。

自2006年起，我们已有8个工程项目开始进行POE，并发展了相关程序，逐步地达致最佳的效果。

这工程项目是兴建两幢分别为楼高43层及14层的楼宇，并以平台相连。这个POE工作在2006年完满结束。由建筑师、用户、能源效益事务处³及屋宇维修办事处的代表组成三队POE工作小组。首先以客户满意调查作为开始，用以收集用户的意见。

随后，我们全面检讨屋宇装备系统的表现。在有需要的地方将屋宇装备设施作轻微调整，譬如空调设施、电力质量监测、地牢停车场的通风效能等，以确保所提供的屋宇装备系统能满足客户使用的需求，并且以高能源效益的方式运作。我们在POE中发掘出不同类型的能源管理机会(Energy Management Opportunities, EMOs)，经过全面实施有关方案，每年录得的整体用电量明显减少。

除上述的系统调整工作之外，我们还与楼宇管理代表和用户沟通交流，以识别切合他们实际操作需要的附加或改善工程。

同时，POE小组亦有效地检讨了两项新技术的成效，分别是按需求服务的自动梯和用于电力系统的过滤器。两者俱証实为可靠有效的设施。当中按需求服务的自动梯有助减少此项设施大约30%总用电量。

在实施POE以后，我们的努力获得客户的高度评价，包括对应用于改进大厦能源效益的新技术装置的讚赏，及希望能将POE的服务期，从入伙后延长至最少18个月等等。另外，我们在这次POE经验中也认识到，在新落成大厦移交后所遇到不同的问题。

POE有助改善整体服务表现，让建筑署达致有系统地持续改善表现，以及跟各界保持紧密联系。

³香港特区政府机电工程署成立能源效益事务处的目的是推广能源效益和节约能源。