建築署可持續發展報告 2007

在最近完成的建築工程項目當中，我們採取樓宇用後評估(Post Occupancy Evaluation, POE)方法，以回應客戶對樓宇的功能和能源消耗的關注。POE是一套管理工具，特別在用戶入伙後，評估樓宇的建築及屋宇裝備設施的表現及效率。一般來說，POE集中在監察設施的操作表現，不同系統的交接，能源及其他資源消耗等等，以及評估新技術或科技的功效。

在POE的過程中會聯繫著不同的相關方，確保樓宇設施依從原先的設計運作，及徹底滿足客戶的需求。它能夠用於評估技術的有效性，促進與各業界的聯繫，避免將來重覆犯錯的機會，及收集有用的數據。期間，我們會為回應用戶的意見而輕微調節屋宇裝備系統，以達致最理想的效果。我們同時進行能源耗用檢討，旨在找出能達到高能源效益和節能效果的措施，包括良好的節能管理方法。

從執行POE的過程中，我們領略到個中好處，列舉如下︰

透過收集數據，有助提供充足的資料作決策之用；
汲取教訓，避免將來犯同樣的錯誤；
測試系統是否依據原先設計運作；
評估新技術及科技的效能，作為參考；
改善樓宇環境，提升用戶的工作效率；
增強與各界的聯繫，譬如客戶、屋宇管理人員和操作及維修人員；及
有助迅速地作出改動以滿足用戶的需要。

POE有助本署順利地將建築及其屋宇裝備系統交予用戶和維修團隊的手上，並且讓他們有機會充分理解固中的設計意向和適當的運作模式。

自2006年起，我們已有8個工程項目開始進行POE，並發展了相關程序，逐步地達致最佳的效果。

這工程項目是興建兩幢分別為樓高43層及14層的樓宇，並以平台相連。這個POE工作在2006年完滿結束。由建築師、用戶、能源效益事務處³及屋宇維修辦事處的代表組成三隊POE工作小組。首先以客戶滿意調查作為開始，用以收集用戶的意見。

隨後，我們全面檢討屋宇裝備系統的表現。在有需要的地方將屋宇裝備設施作輕微調整，譬如空調設施、電力質量監測、地牢停車場的通風效能等，以確保所提供的屋宇裝備系統能滿足客戶使用的需求，並且以高能源效益的方式運作。我們在POE中發掘出不同類型的能源管理機會(Energy Management Opportunities, EMOs)，經過全面實施有關方案，每年錄得的整體用電量明顯減少。

除上述的系統調整工作之外，我們還與樓宇管理代表和用戶溝通交流，以識別切合他們實際操作需要的附加或改善工程。

同時，POE小組亦有效地檢討了兩項新技術的成效，分別是按需求服務的自動梯和用於電力系統的過濾器。兩者俱証實為可靠有效的設施。當中按需求服務的自動梯有助減少此項設施大約30%總用電量。

在實施POE以後，我們的努力獲得客戶的高度評價，包括對應用於改進大廈能源效益的新技術裝置的讚賞，及希望能將POE的服務期，從入伙後延長至最少18個月等等。另外，我們在這次POE經驗中也認識到，在新落成大廈移交後所遇到不同的問題。

POE有助改善整體服務表現，讓建築署達致有系統地持續改善表現，以及跟各界保持緊密聯繫。

³香港特區政府機電工程署成立能源效益事務處的目的是推廣能源效益和節約能源。