持份者訪談
智慧型資產保養工作小組
智慧型資產保養工作小組（簡稱工作小組）於2020年成立，為物業事務處的核心創新推動力量。工作小組主要負責開發和實施綜合智慧解決方案，以提升建築署所維修的政府設施的保養效能，並為政府建築資產及設施保養的未來發展提供策略性方向、訂立目標並制定行動計劃。
其職責分為五大核心支柱：創新技術與物料、企業智慧項目、建築信息模擬設施保養、建築物抵禦力，以及人工智能與大數據分析。
孕育智慧方案，提升韌力與效益
面對氣候變化的挑戰、科技迅速發展，以及不斷增加的社會期望，工作小組致力加強建築署負責的建築資產和設施的韌性、安全、成本效益和資源效益。
我們以策略性採用創新技術為方針，例如利用機械人與無人機巡查、物聯網、人工智能分析，以及試驗可持續建材，並輔以系統和工作流程的數碼轉型。透過與本地和國際學術研究機構的跨學科合作和伙伴關係，我們得以解決資產管理的關鍵「痛點」，將挑戰轉化為可持續發展的機遇。
自工作小組成立以來，已完成 30 多個項目。主要措施包括：
推動邁向淨零 — 寵物公園洗手間翻新工程
此生活實驗融合 3D 混凝土打印技術、再生能源系統和一系列低碳材料，成功減少了約60%隱含碳排放及約 70% 營運碳排放，別具里程意義，為可持續設計和建造訂立了新標準。
利用機械人和人工智能改變巡查方式
結合人工智能分析的無人機和機械人，可近距離檢測和識別缺陷，不但可改善品質監控效率，更可支援緊急應變工作。
為推進營運效率，實施以建築信息模擬為基礎的資產管理，由2D 轉型至3D 數碼模型，開創歷史建築信息模擬 ，並全面利用數碼化流程貫通規劃、估算、以至施工和維修保養各階段。
錘擊檢測機械人
應用裝配式設計於洗手間翻新工程
透過將主要的建築及高風險工序轉移至受控的廠房環境，將浪費減至最低，同時減少現場施工的勞動力，藉此提升工地安全。裝配式設計的複製模式，亦有助高效及可持續維修保養工作。
結合建築信息模擬與物聯網感測器
即時監測（如結構應力）等問題，及早發出警報並採取防範行動，以提升設施的氣候適應能力和使用者安全。
爬壁機械人
運動場地地面檢測機械人
應對挑戰：從概念到應用
創新路上，必須面對科技發展迅速與實際推行的挑戰。這需要持續的市場分析、嚴格的可行性評估，以及與承建商和顧問建立互相信賴的合作伙伴關係。
作為連繫各方的重要橋樑，工作小組提供了理想的平台，用於收集見解和分享知識，加快由被動維修轉向主動保養設施的文化轉型。在建築署高級管理層的大力支持下，我們進行了周密的試驗，並確立多個試點項目，將具潛力的概念轉化為可發展且安全的解決方案。在項目中獲得的寶貴經驗亦在團隊間分享，以提升未來的建築性能和抵禦力。
促進文化與生態系統變革
推動創新亦需要外部生態系統的支持。為了促進本署以外的創新和效率，我們制定技術應用的指導方針，並將相關要求（如錘擊檢測機械人）訂明於招標和合約條款之中。同時，我們與機電工程署、房屋署、房屋協會、香港科技園公司和香港科技大學攜手合作，共同研發水缸清洗機械人方案，當中整合各項要求和需求，以鼓勵市場創新、提升操作功能，並提供先進解決方案。
水缸清洗機械人
拓展創新，促進未來發展
工作小組的工作與建築署的可持續發展目標一致，為社區創造長遠價值。為了進一步拓展智慧資產管理能力，我們將：
- 締造生活典範：屢獲殊榮的寵物公園洗手間翻新工程，能為社區教育和持份者參與提供充滿活力的平台，鼓勵在設施管理中更廣泛地採用先進技術和實踐可持續發展。
- 培育創新思維：透過多元化學習和發展計劃，推動思維和行為改變，藉以推廣創新文化。
- 加強合作：與本地、中國內地及國際學術及科研機構合作，促進知識交流與創新，加快研發成果的應用。
我們的回應
智慧型資產保養工作小組充分展現出建築署對創新的堅定承諾。這個跨領域團隊透過推行多項先導項目，為可持續建築訂立了新標準，進一步提升香港建築環境的效益、安全和可持續發展。透過建立知識分享和試點測試平台，小組積極加快文化轉變，從以往被動執行保養工作轉為主動的智慧資產管理。這項措施在推動技術卓越發展的同時，增強同事的工作使命感和參與度。展望未來，建築署將繼續支持智慧型資產保養工作小組探索更多智慧解決方案，確保團隊能靈活運用新知識。我們將透過具針對性的推廣和學習計劃，鼓勵各職系的員工積極參與這場創新旅程。我們的目標是培養必要的心態與行為轉變，讓建築署持續走在業界前沿，並具備敏捷應變能力，為未來做好充分準備。
