樓宇功能是指在建築設計上能達到用家的要求及在運作上發揮最高的效益。就可持續建築而言，我們冀能運用對環境產生最少影響的物料和建造方法，來創製優美、實用及舒適的空間。樓宇應持久耐用，及對周邊環境帶來最少的影響。換言之，設計必須預留空間，以配合日後因科技進步而需進行的改善工程，並應有靈活性來滿足不斷改變的用家要求。

1. 多功能房間及容易改動的裝修
2. 電掣房預留空間以容納日後因科技發展而需要加裝的電力裝置
3. 使用合適的建築結構
4. 配合設計的樓層高度及建築佈局